在奥运会和金融危机合力作用下，京城楼市跌宕起伏走过一年历程。这一年京城楼市呈现如下特点：交易量由低迷到活跃，在08下半年经历平稳发展后，09年实现陡增长;房价呈“U”型趋势发展;消费者由观望到爆发式出手购房;业主心态由降价直转跳价风潮。

   奥运一周年，京城二手房价呈“U”型状发展

　　据北京中原三级市场研究部统计，08年7月至09年6月期间，京城二手房成交量分为两个阶段发展，前七个月交易低迷发展，几乎成直线发展，而从09年2月开始，成交量陡转上升，进入上涨轨道中。另从成交价格来看，则实现“U”型蜕变，08年7月至08年12月一路下滑，降幅达8.23%，而09年1月至09年2月则呈平稳发展，从09年3月开始成交价格折返上升，09年6月份房价已接近08年7月价格。

  奥运一周年京城二手房量价的变化，北京中原三级市场研究部分析认为：

　　1、08年楼市低迷和金融危机带来的持币观望，抑制的需求在2009年春节后集中释放，价格的回落也进一步助推交易量的上涨。

　　2、存量房交易税费减免和贷款利率等房贷政策的放宽，促消费者购房成本大大降低，尤其是税费减免等政策的实施时间为2009年一年，促消费者加速购房进程。

　　3、二手房价在2009年初回落触底，但强大的需求促进交易量的回升，随之带来成交价格陡转上升，“买涨不买跌”的传统观念开始占据市场消费者的主导，从而促交易量的继续回升。

    

    

　　亚奥、望京及石景山板块的中高档二手商品房价格从08年7月起开始逐渐下浮，直到09年3月份开始进入上涨通道。进入市场活跃期后，石景山板块的价格上涨最明显，6月12966元/平方米的价格已远远超过去年7月10996元/平方米。望京板块的涨幅略低于石景山板块，唯有亚奥板块价格上涨幅度相对平缓，6月中高档二手商品房均价14886元/平方米，价格与去年8月份基本持平。

　　对此，北京中原三级市场研究部分析认为：望京和石景山区域的房价在08年下浮明显，基本达到消费者心理价位，伴随年后需求量的集中爆发，促进量价的大幅上涨。但亚奥区域价格上涨的重要原因之一即奥运会，奥运效应在奥运前已基本透支，价格已冲到一个顶点，因此在奥运之后，价格上涨后劲力略显不足，因此，会出现价格居高不下，但涨幅放缓的走势。
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